去年以来，澳大利亚的房地产市场超越美国、英国、加拿大，成为中国买家最青睐的置业目的地。

　　全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的最新报告显示，根据该平台的买家咨询量，澳大利亚成为今年上半年中国买家海外置业的首选目的地。分列2-4名的为加拿大、英国和美国。泰国、马来西亚、越南和新加坡也同样跻身前10。

　　该集团董事总经理Daniel Ho接受第一财经记者采访时表示，居外IQI历年数据显示：“澳大利亚一直是中国人及东南亚华人最心仪的海外置业、移民与留学目的地之一，在排名上一直紧追泰国与美国。2022年澳大利亚首次成为第一，这可能跟疫情期间积压的留学与移民需求获得释放有关。”

　　根据房产咨询公司CoreLogic8月1日公布的数据，7月份澳大利亚房价已连续五个月上涨，环比上涨0.7%。虽然较上月1.1%的涨幅有所放缓，但自今年2月房价触底以来，全澳房价已上涨了4.1%。不过，仍比去年4月的最高点要低9.1%。

　　是谁在澳大利亚买房

　　澳大利亚50大房地产机构之一的Plus Agency总经理Peter Li对第一财经记者称，对于购买自用的海外投资者来说，最常见的情况有两种，一大群体是他们有孩子在澳大利亚读书，第二大群体则是持过渡性签证移民到澳大利亚的人。

　　在墨尔本和珀斯都拥有房产经纪人团队的Daniel Ho观察，今年上半年，中国学生赴澳大利亚留学人数的同比增长率超过了英美两国。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，从2022年7月至2023年3月，超过7.16万名中国学生获得了澳大利亚学生签证。

　　墨尔本经纪公司Kay& Burton国际业务总监米捷（Jamie Mi）也对第一财经记者表示，今年以来，接到来自中国客户的询盘量比去年多出近40%，亲临看房的人数比去年多出至少50%。“许多客户在3年前已经来看过房，这次回来再看就会作出决定。如果在疫情期间申请永居，今年获批的人数也有增多，这种情况下，买房不需交外国人印花税，他们买房的动力也会变大。”她称。

　　但除此之外，Daniel Ho还透露：“我们发现，许多中国企业的出海投资，有从美国转向澳大利亚与东南亚的趋势。这些中国企业需要寻找工业用地，也为员工寻找住宅。从山东到广东，有这样需求的中国企业越来越多。”

　　相比美英更加实惠

　　与美英相比，Daniel Ho称：“对于个人买家，澳大利亚的楼价尚算实惠。此外，澳大利亚推出政策，允许外国学生毕业后可逗留3到5年，这使澳大利亚成为了英语留学目的地中对留学生最友好的国家。”

　　根据美国的政策，国际学生毕业后，根据其专业可以在美国停留12到36个月。英国留学生毕业后则可以停留两年时间。相比之下，澳大利亚的政策更为慷慨。

　　主要服务高端房产户型与高净值人士的米捷则称：“我们的客户在来墨尔本之前，已在美国、加拿大和英国居住生活过，在他们看来，澳大利亚的政治更稳定，对于华人也更安全。再加上墨尔本的房价与悉尼比还要便宜不少，所以升值空间较大。我判断，下半年墨尔本高端房产价格还会再涨10%。”

　　根据澳大利亚国民银行（NAB）第二季度居民房产的调查，外国买家在新房产市场的份额今年第一季度升至近两年新高的7.9%，第二季度则回落至5.9%。在该调查中，在未来12个月中，澳大利亚房地产专业人士认为，外国购房者群体在新房市场中的新购房者比例会继续上升。

　　Peter Li表示：“中国买家已经比一年前多了很多，2024年还会有更多。对于海外购房者，他们正在从城市的投资型一居室公寓转向郊区或地区的大户型。我们正在销售不少猎人谷（Hunter Valley）的房子，这是澳大利亚的主要葡萄酒产区之一。”

　　房价还要接着涨吗

　　澳大利亚储备银行（RBA）自去年5月以来已将利率上调了400个基点，以抑制通货膨胀，但由于供应短缺和移民人数激增，房价比预期更早触底。

　　不过，澳大利亚房产机构PropTrack8月1日发布的数据则较为乐观，7月份澳大利亚的全国房价恢复了年度正增长，与去年的峰值相比仅下降了1.4%。

　　CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，在通常季节性低迷的时候，卖家正变得更加活跃。7月份，澳大利亚主要城市的新增挂牌量比上个月增加了3.9%。悉尼的挂牌量比一年前猛增9.9%，比前五年的平均水平高出18%。

　　劳利斯说：“如果我们看到挂牌量进一步增加，这可能会进一步削弱市场的热度，除非活跃买家的大幅增加能够抵消这一影响。”

　　不过，劳利斯说，到目前为止，需求似乎跟上了新挂牌房源增加的速度。更多的业主可能会选择当前的市场条件作为出售的好时机，而不是等待更久。