【赛品云｜澳洲专讯】澳洲未来2年工资增长放缓 房价继续回调

•澳联储预测，未来两年工资增长将放缓，这意味着就业市场形势可能会进一步恶化甚至导致失业率攀升。虽然澳联储的预测基本不变，但预计全澳失业率将上升，特别是由于未来几个月移民人数的减少减少。目前失业率基本保持不变，但预计将上升0.1%。虽然多数澳人有望保住工作，但澳联储预测家庭工资增长将下降，这将给已经捉襟见肘的预算带来压力。目前的预测是，今年12月下半月的工资增长率将从3.6%降至3.4%，并在2026年12月之前继续低于之前的预期。

•劳动力减少的部分原因是净海外移民的减少，这将从2025年中期开始降低经济需求和供给的增长。澳联储预计，到明年6月，失业率将从4.1%攀升至4.4%。数据还显示，受生活成本压力等因素推动，目前劳动参与率一直保持在高位。这一趋势可能还将延续，进而给工资增长带来压力。“未来，随着需求放缓，一些劳动者可能会退出劳动力市场。但女性和年长劳动者参与率仍在上升，两者叠加，总体劳动参与率预计将继续小幅攀升。”该行报告指出。

•澳联储表示，虽然就业高峰期可能已成为过去，但总的来说，澳洲的就业率仍比其他多数G20国家更高。

•澳洲房产市场在供应持续增加的背景下，澳大利亚主要城市地区的老旧和廉价房源的供应数量有所上升。金融机构SQM Research进行的研究显示，10月份共有253327套待售房屋，比上个月增长3.9%，与2023年10月相比增长了4.2%。全澳范围内，处于财务压力下的房源（即“降价房源”）10月共计5351套，虽然比去年同期下降了3.1%，但环比增加了3.3%。然而，也有个别州如维州的降价房源表现出独特趋势，环比增加5.6%，同比暴涨28.4%。

•SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，维州成为首个超过疫情前挂牌房源数量的大州。他表示，尽管全澳层面暂时没有明显担忧，但维州的降价房源数量“开始形成一定规模”。“维州的情况已不再是没有影响的数字，尽管数量仍低于疫情前水平，我们会密切关注这些数据，因为这可能预示墨尔本一些房主的财务压力逐步增加。”在市场上挂牌超过180天的房源同比增加10.1%，达69658套，墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特的老旧房源增幅均超过10%。同时Christopher指出，这表明澳大利亚两大首府城市的卖家在出售房产方面愈加艰难。

•澳洲德勤公司由于经济下滑和充满挑战的市场条件，近日宣布将进一步裁员。据报道，此前这家专业服务巨头已持续数月出现人员流失情况。在一次全公司电话会议上，总裁Adam Powick面临大量关于裁员的质询。Powick每季度都会与员工进行沟通，他强调这次裁员是高度针对性的。德勤的员工数量已持续下滑，自今年5月底至9月，公司至少减少了20名合伙人和305名员工。据了解，这一数字包括自愿离职和裁员的人数。德勤未能提供截至10月的数据。

•根据国家可报告疾病监测系统的最新数据，2024年澳洲的流感病例数创下历史新高。截至目前，今年已经有352532例实验室确诊的流感病例，这一数据超过了2019年创下的313615例的最高纪录。流感高峰期还逢新冠、RSV、百日咳、肺炎支原体等多种严重呼吸道疾病高发。尽管目前流感病例数已回落至相对低位（10月仅7000余例），但这一数字仍然引起了健康专家的警惕。自2022年以来，连续三年严重的流感疫情被认为与澳洲疫苗接种率急剧下降有关，而这又是由于新冠肺炎疫情后的“疫苗疲劳”所导致的。

【新州】

•由于电工工会（ETU）与电力企业无法就薪资问题达成一致，导致新州大量新建住宅无法接通电力，数千民众无法在圣诞节前入住新家。这场长达9个月的纠纷涉及Endeavour、Ausgrid和Essential Energy，甚至导致一些住宅开发商因未能完成合同而倒闭。尽管Endeavour计划向公平工作委员会（Fair Work Commission）提出申诉，但其他公司可能要到明年才能开庭。一位行业领袖质疑，为何州或联邦领导人没有“效仿前总理Bob Hawke”，强迫各方谈判直到争议解决。当地媒体采访了许多开发商，由于担心工会报复，他们均不愿公开发言。

•新州卧龙岗大学计划裁减超100个学术岗位，这一重组计划引发了工会对历史、数学、地理和语言等学位可能被取消的担忧。近日，这所大学管理层已通知了来自25个专业的137名学术人员，告知他们即将有关重组计划的初步磋商。UOW表示，预计将削减约90个全职岗位，以实现1500万到2000万澳元的长期节省。此举主要是因为澳洲国内留学生入学人数减少，预计这所大学的收入将在今年减少3500万澳元。全国高等教育工会（NTEU）的Damien Cahill是UOW的校友，他对此次裁员表达了自己的担忧。

【维州】

•墨尔本过去12个月，由于高利率和待售房屋增加，墨尔本大多数城区的房价都出现了下跌或小幅上涨。墨尔本市内东南区部分受欢迎城区的房屋中位价跌幅最大。在市场低迷时期，这些城区的高价房产持有者通常会选择不出售，导致市场上低价房产交易增多，从而拉低了整体中位价。在截至9月的一年内，South Yarra的跌幅最大，房屋中位价下跌了20.7%，至180万澳元。紧随其后的是Riddells Creek，下跌了17.3%，Armadale下跌了15.8%。

•维州近日再次突发地震，震级为3.6。距离墨尔本约150公里，当地居民震感明显。严格来说3.6级地震或许没有造成太大危害，没有人员伤亡，但是如果大家关注过与地震有关的新闻就能发现，现在维州已经成了澳洲地震发生频率最高的地区。

【昆州】

•昆州遭遇热浪及风暴袭击，布里斯班一夜之间遭受了强风暴袭击，闪电次数高达117000次，在气温达到45℃的高峰期之前，热浪状况仍在加剧。近日气象局向昆州中西部、Channel Country、Maranoa、Warrego和Darling Downs以及Granite Belt地区发布了为期数日的严重热浪预警。

•昆州黄金海岸房产市场开始降温，房价中值下降1.1%左右，至112万澳元。Southport已成为最实惠的郊区，公寓售价低至63.2万澳元。其他中位数价格相对较低的郊区包括Biggera Waters，645000澳元、Nerang，646,000澳元、Coomera，662,000澳元和Labrador，675000澳元。房地产Domain的Alice Stolz表示，房价放缓是由购买力限制和竞争导致。

【西澳】

•西澳州政府已经向地方学校投入了840万澳元，以确保更多的教师就业，并在2025年之前增加招聘。教育部长Tony Buti表示，“再提供一年的财政激励是一项重要的投资，有助于缓解偏远地区的学校在招聘和留住教师时面临的额外压力。”“这些举措是一项重要投资，旨在支持地区和偏远学校继续提供优质教育，并为我们的人才提供更好的职业发展道路。”这项名为“区域吸引和留住激励”的投资最初于2023年宣布，使政府的贡献总额达到3630万澳元。这项投资支持了60多所学校。

•西澳在为珀斯首家机场酒店寻找运营商的18个月后，最终与雅高（Accor）达成了协议，雅高将从2027年底开始以铂尔曼酒店（Pullman Hotels）及度假村品牌运营。该度假村将被命名为铂尔曼珀斯机场（Pullman Perth Airport），西澳大利亚州将结束澳大利亚唯一一个没有机场酒店的局面。这座耗资 9000 万澳元的五星级度假村将包括屋顶餐厅和酒吧、大堂酒廊咖啡厅、健身房、桑拿浴室、会议设施和共享办公空间。

【南澳】

•南澳阿德莱德房价创历史新高，有望超过墨尔本。据悉，PropTrack的最新房价指数显示，10月份阿德莱德仍然是全澳表现最好的市场之一，平均房价达到创纪录的78.3万澳元，比一个月前上涨了0.43%。增幅仅次于墨尔本的月度增幅，而南澳偏远地区以0.57%的增幅领先所有市场；PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，自2020年疫情暴发以来，阿德莱德房价的增速几乎是墨尔本的五倍。

•南澳阿德莱德一名30多岁的女性被诊断患有侵袭性脑膜炎球菌，目前病情危重，正在医院接受治疗。南澳卫生局已确定该名妇女的数名密切接触者，并已为其中五人开具了抗生素处方，以防止疾病扩散。该南澳卫生部表示：脑膜炎球菌病的症状和体征包括头痛、发烧、呕吐、颈部僵硬和看灯光时感到不适。也可能会出现皮疹，红色或紫色的细小斑点会很快扩散并扩大，看起来像新鲜的瘀伤。